卖家毁约不卖房如何处理-【资讯】

发布时间：2021-07-15 22:29:47 阅读：次来源：补偿器厂家

? 最近几年来房地产行业异常的火爆，因为房地产行业的火爆导致房屋买卖违约情况多发，很多都是卖家毁约，对此很多买家不知所措，那么卖家毁约如何处理呢？

1、遇到银行正常调整买家无法及时支付房屋尾款怎么办：因为国家政策调整或者是个人征信原因而导致贷款延迟的，从而导致买家无法按时支付合同房屋尾款的，一般这类情况是比较常见的，遇到这类情况买家也是需要支付给卖家违约责任费用的，所以买家在事先一定要了解情况相关政策要求。

2、卖家逾期交房怎么办：除非是遇到特殊情况，不然卖家必须要按照合同按时将房屋移交给卖家，对于卖家逾期腾房的那么买家可以根据合同规定追究卖家违约责任，也可以向卖家主张逾期交房的费用赔偿。

3、卖家逾期不履行办理过户手续：在现如今房价快速涨价的情况下很多卖家不惜违约，通过故意拖延过户时间，以及不配合办理过户手续等方式来意图破坏合同来达到毁约的目的，在这种情况下买家可以及时的去起诉买家，同时对于房屋进行申请财产保护等措施来保护自己合法权益。

4、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

5、房屋质量有问题怎么办：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。