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女博士购房反赔5000元 合同无效是否要返还定金？

今年30岁的王女士博士毕业后，委托郑州当地一家中介帮忙购买二手房，签完合同，支付了两万元定金。谁知因不懂限购政策，中介没提醒，房屋没买成，还倒贴5000元，令人叫苦不迭。那么，合同无效是否要返还定金？

中国女网：张韫兮(微博）

据郑州晚报11月5日讯 今年30岁的王女士博士毕业后，在郑州一家大型医院上班，她委托当地一家中介帮忙购买二手房，次日看完房，就草率签订了《购房合同》，并如约支付了两万元定金。

原以为事情妥妥当当，谁料事后才得知，根据当地限购政策，王女士需缴满一年以上的社保，才有购房资格。正当王女士左右为难时，中介高某承诺，只要交1200元，就保证开具虚假证明，怕对方抵赖，王女士悄悄录了音。

后来，王女士左思右想，不想干违法的事，就找中介协商，无法达成一致意见。眼看着卖房者将房屋闲置，没有出租，直接经济损失高达5000元，高某不愿担责，王女士只好自掏腰包，先行垫付。

中介称“明知不符合条件还来买房，故意捣乱”;王女士满腹冤屈，不懂限购政策，中介没提醒，房屋没买成，还倒贴5000元，叫苦不迭。

王女士的遭遇，让不少购房者义愤填膺，那么房屋中介公司有没有义务提醒购房者相关限购政策呢?不具备购房资格签署的《房屋买卖合同》有效吗?王女博士支付了定金，合同不能履行，能否要求返还呢?

中介公司是否负有审查和告知义务呢?

根据我国法律的规定，中介公司作为有资质的房地产中介服务企业，应对透彻掌握当地房屋买卖政策，充分了解买卖双方的信誉，房屋的质量、有效证件、使用情况等内容，并如实、充分地告知买卖双方。

上述事件中，中介公司显然没有履行告知义务，因限购政策的卡壳，导致王女士无法正常购房;另外，明知不具备购房资格后，还伪造证明，涉嫌逃避政策强制性规定，违法操作显而易见。

[请本文作者与本网联系 以便奉寄稿酬][责任编辑:张欢云]

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