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一二手联动势头渐猛二手中介争卖一手房

发布时间:2019-10-17 20:19:01 阅读: 来源:补偿器厂家

随着一二手楼市成交量双双下跌,近期开发商和二手中介合作的一二手联动势头越来越猛。广州二手中介纷纷抽出大部分人力派往一手楼现场推售房源。记者调查发现,房企需要二手中介大量客户资源之外,高额的佣金提成是中介们趋之若鹜的重要原因。

售楼部门口围满中介

日前记者在市场中踩盘时发现,不少楼盘门口以及售楼部都集中了不同中介的二手经纪人。上周末记者在金沙洲的某楼盘看楼时发现,距离售楼部几十米远的路边一早就站了五六个二手中介。以往都是开发商自己的团队来销售的海珠区一豪宅楼盘,日前也加入了一二手联动的行列。此外,位于番禺的某楼盘代理商销售人员透露,该楼盘目前与多家二手中介合作,买家通过经纪人买房还可以获额外9.5折优惠。

卖一手房提成高达10%

业内人士表示,一二手联动的规模达到了空前状态,是因为一手楼遭遇销售瓶颈,房企需要二手中介大量客户资源,此外,开发商给出高额的佣金提成也是中介们趋之若鹜的重要原因。

广州市国土房管局联合广州市工商行政管理局修订了《广州市房屋买卖中介服务合同》,规定二手中介佣金上限,房屋中介费一般不超2.5%,独家代理的不超过3%。对于此项规定,黄韬认为,无疑将令交易已经缩水的二手市场更加雪上加霜。一位不愿意透露姓名的中介人士告诉记者,因为业主都要求实收,通常卖一套二手房经纪拿到的佣金只有两个点。

黄韬还指出,广州一手楼给出的佣金大部分在5%~10%,按照10%的佣金的标准已经创下了历史新高。卖一套二手房提成只有2%,而卖一套一手房,提成却高达10%。也就是说,如果卖一套200万的一手房,比一套200万的二手房,二手中介可以多获利16万。巨大的经济利益是导致二手中介趋之若鹜地卖一手房。合富置业的谢先生也告诉记者,他们在花都代理了两个一手楼盘,一个月就卖了200多套单位,开发商给的佣金很高,所以除了留两三个人在地铺外,其他人都去卖一手房了。

二手房很难卖出去

也正是因为二手中介大部分都去卖一手房了,导致目前二手楼成交雪上加霜。有不少业主就抱怨,以前放盘很快就有中介打电话来说看楼,但现在打电话来都是推销一手房了。家住海珠区的罗先生两个月前通过某地产公司放盘了一套100多平方米的房子,但是两个月的时间内,虽然接到了不少中介的电话,但是仅仅三四个电话是询问自己房子的事,其他电话都是二手中介打来推销一手盘,不得已罗先生只好改卖为租了。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,二手楼市本来就卖不动了,加上中介无心推售,对接下来的二手市场会带来不利影响。

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