国内房地产投资增速2009年或降至10%左右

中原证券房地产业分析师魏博表示，从投资增速看，虽然1-11月份累计增加22.7%，但这是由于上半年房地产投资增速30%以上对年内整体投资有一定支撑作用，而从单月数据看，从三季度，投资增速已经下降到10%-20%之间。

据了解，1-10月，国内完成房地产开发投资23,918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17,482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。

从11月与10月数据对比发现，房地产投资增速下降同时，投资结构也在发生变化。数据反映国内商品房投资增速下降速度快于整体房地产投资增速下降速度，而且商品房开发投资占房地产总投资比例在逐步下降。分析师认为，国内商品房市场的调整还有可能加深。

魏博指出，在07年11月份，几乎所有分析人士都没有想到次贷危机影响会如此深远，都对市场持比较乐观态度，现在看来次贷危机影响尚未结束。预计国内房地产投资增速仍将维持下降走势，09年增速可能只有10%左右，而且是包括日前提出的9,000亿政策性住房投资在内，如果不含这些投资，增速将可能更低。

魏博分析，这一变化的直接原因可能是国内商品房市场的持续调整。开发商方面的情况是资金紧张，房地产开发融资较难，已开发项目销售速度下降影响资金回流；另一面消费者消费意愿也在下降，部分消费者预期收入会下降，消费支出比较谨慎，类似购房这种大额支出就更加谨慎，即使有购买能力也会继续观望。另外，房价仍不稳定、预期降息可能也都对房地产市场购买力有一定抑制作用。

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