南京执行新规取消开发商5自留房

除执行日前住建部下发的紧急通知要求外，南京市房产局表示，南京即日起执行“30天开盘缩短到10天开盘”及取消保留5%自管产的土办法。

“住建部的通知看到了，即日起，南京的楼盘领证之后，在10天内必须开卖全部房源。”南京市住房保障与房产管理局相关负责人昨天透露说，以前开发商领取预售许可证是30天内开盘，现在是10天，这就大大缩短了开发商的销售时间，这一规定从20日起正式执行。

住建部的通知刚下，昨天南京江宁一家地铁沿线的楼盘房价即刻“紧急迫降”，实际单价降幅达到2500元/平方米，一套房子的降价总额从13万元到26万元不等。河西的3家楼盘上周末开盘，面临新政调控的压力，这些本来都想卖个好价钱的楼盘单价均未超过两万元。

“还有就是公开全部房源的规定。”上述负责人说，这意味着南京以前“开发商可保留5%自管产”的土办法也正式作废。所谓5%的自管产保留房，比方说，某楼盘一次开盘拿出200套房源，考虑到开发商的自身需求，开发商可以保留10套(200套×5%)房源，由自己处置。

南京市住房保障与房产管理局人士表示，在实际操作过程中，这些保留房实质上很大一部分都成了开发商的“关系户”保留房，房产部门已经在考虑是否取消这一规定，刚好住建部下发通知要求必须“一次性公开全部准售房源及每套房屋价格”，从20日起，只要有新房源需要领取商品房预售许可证的，一律不得再保留5%的自管产，必须全部拿出来销售。

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