南京新房认购创新高房贷利率是关键

发布时间：2021-01-07 10:35:48 阅读：次来源：补偿器厂家

王露

过去一周南京楼市相当热闹。而南京新房销量也在限贷放松的助力下，跑出火热的一程。据统计，上周南京新房销量再破2800套创新高。与此同时，几家开盘项目的销量也十分强劲，还出了“日光”。不过从房价来看，涨价暂时还是“禁区”，走量才是关键。

近期南京楼市认购量:限购前一周：认购1740套;松限后第一周：认购2999套;松限后第二周(松贷后第一周)：认购2582套;松限后第三周(松贷后第二周)：认购2893套。

南京上周新房认购量再创新高

据网上房地产数据统计，截至昨晚8点半，上周南京新房认购量达到了2893套，成交1882套。认购量环比之前一周的2582套，又上涨了12%，也创下今年以来单周认购新纪录。这也是央行松绑限贷后南京新房认购量的连续第二周上涨，同时也是南京限购放开后连续第三周上涨。因为限购和限贷政策的双双松绑，南京“银十”显然比“金九”成色更足。从数据上看，9月份第二周的新房认购量只有1832套，跟上周相比，少了1000多套。

认购量的持续上涨也让高企的库存量有了缓和的机会。据网上房地产数据，截至昨晚同时段，南京新房库存可售套数为50765套，已经从5.3万套的巅峰跌近5万套大关。如果这股热销风还能持续，预计库存量将很快跌破5万套。从市场上来看，“双限”放开后的这段时间也成为南京各家楼盘走量的“天堂”。上周末南京有4家楼盘开售，全部大卖。其中尧化门区域的新盘紫金上品苑几近“日光”。

4盘推新盘盘热销几乎没有楼盘涨价

据了解，上周“准日光盘”上品苑开盘折后均价只有约11600元/平方米。一位声称自己来投资的购房者表示，周边拆迁安置的老二手房都卖到了12000元/平方米，而附近另一在售的新房项目要卖到13000元/平方米。其次，该盘当天只推出了97套房源，前期则有200多人交诚意金，价格低、房源少，难怪该盘会被抢。

此外，江宁楼盘中航樾府在时隔半年之后再次推出复式房源，约有84套99-125平方米的房源，折后均价17000元/平方米，与前期相比也几乎没有变化。这批房源当天卖出近8成。而仙林的高科荣境在周六晚上抢开，110套95平方米的小户型开价17000元/平方米，也与前期持平。该盘一位营销人士在当晚的微博里晒出红彤彤的销售榜，表示当晚就卖出7成。在上周几个开盘项目中，唯一涨价的只有浦口项目金盛田锦上。该盘在首次低开的基础上只微涨了150元/平方米，在该区域仍属“谷底价”。

政策放开时机好“量涨价稳”将持续

业内人士表示，南京楼市政策放开的时间决定了政策对市场的刺激具有递进性，因此比其他同类城市的反应更加强烈。在南京放开限购政策刺激楼市仅一周后，央行便发文放开限贷，这直接又刺激了国庆长假的新房销售。而长假之后，南京各商业银行陆续开始落地房贷放开的新政策，这就给市场销售的持续回暖再次提供了动力。从近期新房和二手房情况来看，成交量回暖都比较明显。

而另一方面，销量大增之后房价并没有出现太大的上涨动力。上周末几个加推楼盘，只有一家低开项目小幅涨价，而且依然维持了区域“谷底价”的水平。更多的上市企业由于年度销售任务的压力，也都急于跑量而非涨价。这种情况很有可能将在整个十月份得以持续。在部分房企跑量任务完成差不多后，年底有可能会出现部分涨价行情。

楼市怎么走完全看银行“脸色”

“房贷新政”的具体细则、成色几何，“银十”或将逐渐明朗，楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。“房贷新政”是“大礼包”，还是噱头？这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。

“等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出，如果房贷利率有85折或者更低的折扣，楼市成交将稳步回升，如果利率折扣较少，购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策，就会观望、等待拉低成交。因此，“房贷新政”的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。

“当前楼市的政策导向由限制转向逐渐放松，限购与限贷逐步放宽，其他限制政策整体趋缓。”广发证券研究员乐加栋说。在此情况下，市场将成为左右楼市的主要力量，“房贷新政”中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定，究竟“给不给力”，且看银行“脸色”。